Esta obra permite a sus lectores conocer las distintas formas en las que el compliance es aplicado al derecho inmobiliario mexicano. Permite a quienes indaguen en ella, que puedan conocer a detalle los aspectos del compliance, referido también como el cumplimiento normativo, de los proyectos inmobiliarios en México. Lo anterior, a través de su conceptualización en materia inmobiliaria y su aplicación en áreas de especialización como lo son, los monumentos históricos, el desarrollo urbano, el registro público de la propiedad, el derecho notarial, la adquisición de inmuebles de dominio público y los aspectos de cumplimiento en materia ambiental.
Índice
PRÓLOGO 11
Capítulo 1
ASPECTOS GENERALES DEL COMPLIANCE Y EL DERECHO INMOBILIARIO EN MÉXICO
LIC. PRISCILA VIEYRA SOLÍS
I. INTRODUCCIÓN 13
II. CONCEPTUALIZACIÓN DEL “COMPLIANCE” 15
III. GENERALIDADES DEL COMPLIANCE EMPRESARIAL 18
IV. APRECIACIÓN DESDE EL DERECHO INMOBILIARIO 22
V. DUE DILIGENCE INMOBILIARIO: PROYECTOS INMOBILIARIOS 26
VI. RIESGOS EN LAS EMPRESAS INMOBILIARIAS 32
VII. CONCLUSIONES 34
VIII. BIBLIOGRAFÍA 35
Capítulo 2
CUMPLIMIENTO NORMATIVO RESPECTO DE MONUMENTOS HISTÓRICOS EN MATERIA INMOBILIARIA
DR. MIGUEL O. ZÁRATE MARTÍNEZ
I. INTRODUCCIÓN 37
II. PROPIEDAD PRIVADA Y SUS MODALIDADES 38
III. MONUMENTOS HISTÓRICOS 47
IV. CUMPLIMIENTO NORMATIVO 57
V. CONCLUSIONES 58
VI. BIBLIOGRAFÍA 59
Capítulo 3
CUMPLIMIENTO REGULATORIO EN MATERIA DE DESARROLLO URBANO EN EL ESTADO DE NUEVO LEÓN
LIC. MARCELO SEPÚLVEDA FERRER
I. INTRODUCCIÓN 61
II. INCORPORACIÓN AL DESARROLLO URBANO 62
III. MUNICIPALIZACIÓN DE SERVICIOS PÚBLICOS 70
IV. ZONIFICACIÓN: INSTRUMENTOS MUNICIPALES DE PLANEACIÓN URBANA 74
V. ANTECEDENTES URBANOS DE LA PROPIEDAD 79
VI. FACTIBILIDAD DE REGULARIZACIÓN 82
VII. CONCLUSIONES 84
VIII. BIBLIOGRAFÍA 87
Capítulo 4
ANÁLISIS DE CONSTITUCIONALIDAD DEL PROCEDIMIENTO
DE RECTIFICACIÓN DE MEDIDAS O COLINDANCIAS CONFORME LA LEY REGLAMENTARIA DEL REGISTRO PÚBLICO
DE LA PROPIEDAD Y DEL COMERCIO PARA EL ESTADO
DE NUEVO LEÓN
LIC. VÍCTOR MANUEL MONTERO RODRÍGUEZ
I. INTRODUCCIÓN 89
II. PROCEDENCIA DEL TRÁMITE 90
III. NORMATIVIDAD 90
IV. SUJETOS QUE INTERVIENEN 91
V. TRAMITACIÓN 92
VI. TERMINACIÓN DEL TRÁMITE 93
VII. MEDIOS DE IMPUGNACIÓN 93
VIII. INCONSTITUCIONALIDAD DEL PROCEDIMIENTO 96
IX. CONCLUSIONES 100
X. BIBLIOGRAFÍA 101
Capítulo 5
CUMPLIMIENTO REGULATORIO NOTARIAL DE ACUERDO
CON LA LEY DE ASENTAMIENTOS HUMANOS, ORDENAMIENTO TERRITORIAL Y DESARROLLO URBANO PARA EL ESTADO
DE NUEVO LEÓN
LIC. LUIS FERNANDO GONZÁLEZ CHAPA
I. INTRODUCCIÓN 103
II. LA PROPIEDAD Y LOS BIENES 104
III. LA ENAJENACIÓN DE INMUEBLES 109
IV. DISPOSICIONES DE LA LEY DE ASENTAMIENTOS HUMANOS, ORDENAMIENTO TERRITORIAL Y DESARROLLO URBANO PARA EL ESTADO DE NUEVO LEÓN EN LOS CONTRATOS TRASLATIVOS DE DOMINIO 113
V. CONCLUSIONES 116
VI. BIBLIOGRAFÍA 118
Capítulo 6
CUMPLIMIENTO PARA LA ADQUISICIÓN DE BIENES
INMUEBLES DE DOMINIO PÚBLICO EN LOS MUNICIPIOS
DEL ESTADO DE NUEVO LEÓN
JANETH MEDINA BELTRÁN JESÚS ARGUIJO GONZÁLEZ CAROLINA LÓPEZ BUSTAMANTE FÉLIX ROGELIO MALDONADO GONZÁLEZ FERNANDA SANTISTEBAN VILLARREAL
I. INTRODUCCIÓN 120
II. DESINCORPORACIÓN DE BIENES INMUEBLES 121
1. Clasificación de los bienes del Patrimonio Municipal 121
2. Concepto de desincorporación 123
3. Supuestos de procedencia de la desincorporación de bienes del patrimonio municipal 124
III. EFECTOS DE LA DESINCORPORACIÓN DE BIENES INMUEBLES PERTENECIENTES AL MUNICIPIO 127
1. Diagrama simplificado de procedimiento 129
IV. CAUSAS DE NULIDAD EN LOS ACTOS DE DESINCORPORACIÓN 130